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温州楼市大洗牌，看懂温州，瑞安崛起了

时间：2023-04-17 11:16:06 来源：杭州房哥

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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【资料图】

提问：房哥，我是温州人，市区房价太贵，我去瑞安买房，有投资价值吗？

瑞安这个城市，发展怎么样？

回答：瑞安，是温州县级市，发展很好。

瑞安靠近温州，对于地处温瑞平原的瑞安市来说，与温州城区融合这是发展的必然，而且这种发展趋势的脚步也越来越临近。

瑞安市的地理位置非常重要，更是温州向南发展的桥头堡，位于温州最南的区域更是有鳌江流域的平阳县、苍南县和龙港市。发展好瑞安更是给未来的大温州奠定了夯实的基础，而随着瑞安城建越来越好，以及瑞安融入温州城区建设，相信会有更多的外来人口购房安家。

接下来的十年，相信是温州发展的高光时刻的十年，更是瑞安大爆发的十年。

提问：房哥，投资用途，持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子，九龙仓君庭这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢，还是卖出一套去摇号？

回答：复地上城，均价：30000元/平，近3个月成交5套，近3个月房价飙涨9%。九龙仓君庭，均价：19000元/平，近3个月成交18套，近3个月房价上涨3%。你可以卖掉九龙仓君庭，去摇号。

提问：房哥你好，我在安徽有房，已还清房贷。

我在杭州有购房资格了，买房会影响贷款利率吗？有影响的话，我可以把安徽的房子过户到我爸爸名下。

回答：根据你表达的情况，你在杭州买房不影响贷款利率。杭州目前的房贷规定比较宽松，因此你将以“购买首套房”的待遇获得目前为止最实惠的贷款利率。

提问：房哥您好，杭州亚运会延期举行，将带来哪些影响？

回答：房价影响很大！

这些年，杭州地铁飞速发展，和亚运会也有很大关系。

截止2022年底，杭州地铁达到516公里规模，位居全国第五名。

加上杭海线、杭绍线，杭州地铁规模已经突破600公里了，因为杭海线、杭绍线是可以站内换乘的，可以说与杭州地铁已经融为一体了。杭州比深圳大好几倍，平原面积很多，早晚会超过深圳。看好杭州未来发展，看好杭州地铁。

提问：房哥，在临平区买房，二手房或新房有什么推荐？

600万预算，周末住，保值十年就行。

回答：在临平区买房，可供选择的楼盘有很多，杭州今年对临平区进行了大量地皮的开发。根据规划，临平区在今年将推出23块地皮供开发商进行建造。临平新城是临平区卖地最多的板块，今年将有11块地皮推出，其中有多数地皮靠近地铁3号线、地铁9号线。根据目前已经在售、待售的新房楼盘情况，推荐的楼盘：星翠芳华府、绿荷叠翠轩。根据目前二手房楼盘情况，推荐的楼盘：蓝庭花园、卓悦华庭、海珀华庭。

提问：房哥，您好！

杭州市区的公寓、商铺，可以投资吗？

回答：可以投资。根据近三个月的楼市行情，优先推荐上城区、西湖区、拱墅区的公寓和商铺。推荐的公寓：棠前嘉座、滨融府、建发缦云、桃源国际、江河鸣翠、之江心月。推荐的商铺：绿城杨柳郡、禹洲滨之江、天瑄城、绿地华家池印、未来云帆城。

提问：房哥你好，我是外地户口，在杭州社保4年多，已婚，首套首贷，预算只有260万，请问可以选择哪里的房子？目前正在看的有闲林的、勾庄的，楼盘分别是雅居乐国际花园、竹海水韵春风里、万科名城博园、赞成美树、逸居城、亿丰蔚蓝郡。这几个楼盘的性价比优先级，怎么排序？

回答：总价预算260万，可以选择闲林、东湖新城、星桥、丁桥、勾庄等板块的房子。根据你表达的6个楼盘，按照投资价值先后排序：雅居乐国际花园→竹海水韵春风里→万科名城博园→赞成美树、逸居城→亿丰蔚蓝郡。

提问：房哥好，杭州的写字楼值不值得投资？能提供几个写字楼盘吗？单价和租金价格如何呢？

回答：杭州的写字楼可以投资。推荐的写字楼盘：中海国际中心、世茂智慧之门、杭州未来中心、欧美金融城、钱江大观、城北万象城幸福里。以上6个写字楼盘可供选择，单价在2万至3万范围，租金不等。

提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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